景觀淡江大橋  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房賣房 C066山景佛朗明哥3房美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.88 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.661 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：4.383 坪
共同使用：11.438 坪
土地面積：11.857 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1633 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 780 萬元在台北都會圈具備高性價比，入門輕鬆。空間規劃佳：32.6 坪持有三房二廳兩衛，格局方正且採光通風潛力好，滿足多人口家庭需求。環境視野優：位於山景區，遠離市區喧囂，空氣品質與景觀療癒度高，適合居家辦公或放鬆。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：三芝淺水灣非都會核心，日常通勤至台北市區時間成本較高。停車問題：屋內不含車位，購屋後需額外評估周邊停車成本或便利性。生活機能：相較市區，大型醫院或繁華商圈的步行距離較遠，依賴機車或汽車移動。
機會 (Opportunities)	置產需求多樣化：符合第二居處、度假別墅或退休養生的趨勢增長。潛在租金收益：若鄰近觀光景點且符合規範，有潛力規劃短租民宿增加資產效益。總價優勢：低總價意味著較低的貸款壓力與持有成本，利於長期持有。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區住宅在二手市場轉售速度通常較慢，資金週轉期可能較長。房屋維護：沿海山區需留意長期潮濕、鹽分或颱風對建築外牆與管線的影響。交通不確定性：假日或特定時段的通勤時間易受海岸道路壅塞影響。

物件評論

此物件屬於典型的「景觀型住宅」，非常適合生活步調較慢、重視居住品質的非通勤族群。若您計畫將此處作為第二居所、退休規劃，或是需要寬敞空間的居家辦公環境，那麼其優異的單價與開闊山景值得考慮；反之，若您的主要考量是每日往返台北市區的通勤便利性，或是尋求高流動性的投資資產，則建議再慎重評估地理位置帶來的時間成本與未來轉手難度。總體而言，這是一筆對於追求「居住體驗」而非「地段增值」的買家來說，相當具吸引力的入門選擇。